“房價太高買不起?共有產權房可能是你的最佳選擇!”

　　最近不少朋友在后臺私信：“北京共有產權房到底咋申請?”“非京籍能不能買?”“流程會不會特別復雜?”今天咱們就用最直白的大白話，把這事徹底講明白!

　　1. 啥是共有產權房?

　　簡單說就是**“你和政府合伙買房”**!政府出地、壓低價，你出錢買部分產權(比如70%)，剩下的產權歸政府或代持機構。價格比周邊商品房低30%左右，但住起來沒區別，還能落戶、上學!

　　2. 誰能申請?硬核條件速查

　　?京籍家庭：

　　有北京戶口，名下無房

　　單身申請需滿30周歲

　　?非京籍家庭：

　　持有北京居住證+連續5年社保/個稅

　　重點! 各區規定不同，部分項目對非京籍放開30%房源(比如海淀、朝陽優先給碼農、金融從業者)

　　?這些情況直接pass：

　　名下有房(賣過也不行)

　　離婚不滿3年單獨申請

　　正在租公租房(得先退租)

　　3. 非京籍到底行不行?

　　能!但有技巧!

　　看項目公告：各區政策不同，通州、順義等新城對非京籍更友好

　　拼手速：非京籍房源占比30%，申購要趁早

　　持工作居住證≈京籍，但搖號歸到“非京籍組”

　　4. 申請全流程(懶人版)

　　Step1?? 網上搶號

　　盯緊【北京住建委官網】或各區房管局，新項目開放申購通常只有15天!

　　填表+傳材料(身份證、戶口本、結婚證、居住證/社保證明)

　　Step2?? 搖號等結果

　　審核通過后，你會get一個“申請編碼”

　　搖號全程公開，結果公示3天，中簽率堪比彩票，但比車牌高!

　　Step3?? 選房簽約

　　中簽后5天內選房，超時視為放棄(兩年內不能再申請!)

　　簽合同前記得退租公租房，否則白忙活

　　5. 關鍵問題QA

　　Q：住滿5年能賣嗎?

　　?能!但政府有優先回購權，或者你賣給其他符合條件的人，產權比例不變。

　　Q：能裝修/出租嗎?

　　??交房5年內別拆承重墻!出租可以，但租金要和政府分成。

　　Q：貸款能用公積金嗎?

　　??當然!和普通商品房一樣，商貸、公積金貸都行。

　　6. 實操建議

　　社保別斷繳!非京籍資格審核嚴查5年連續性

　　提前算好預算：首付比例最低30%，但部分項目要求全款

　　**最后劃重點：**共有產權房性價比高，但競爭激烈!早申請、材料齊、手速快才是王道。轉發給需要的朋友，說不定下次搖中的就是他!

　　還想知道哪個區的項目最容易上車?評論區留言，小編幫你蹲最新消息! ???♂???

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